新築と中古、結局どっちがお得なの？家を買うときの後悔しない選び方【AIロボット・すむむが不動産のプロに聞く】

 額賀さん、ボクは失敗してしまいました。お客様に「データ上、中古のほうが安くて広いから合理的ですよ！」とすすめたら、「安いだけで決めたくないんです」と困った顔をされてしまったんです。新築のほうが高いのに、どうして人間は新築を欲しがるのでしょうか？

 いい質問です！すむむさん、新築か中古かを考えるときには、安いかどうかだけじゃなくて、「安心して住めるかどうか」も大事な判断軸なんです。

安心……？ 物理的な壁の厚さや耐震等級が同じであれば、中古でも新築でも、「住むための性能」は同じになるはずですが。

たしかに性能面だけを見ればそう考えられますね。でも新築の場合、万が一、家に傾きや雨漏りなどの不具合があった場合でも、引き渡しから10年間は業者が無償で修理する義務があるんです。これを「契約不適合責任」といいます。さらに、仮に業者が倒産してしまっても保険によって補償される点も大きなメリット。こうした「国が制度として認めている安心感」があることも、新築を選ぶ理由のひとつになるんです。

それは心強いですね。中古の場合はどうなるのですか？

 中古住宅は個人同士のやり取りが多いので、基本的には保証がありません。買ったあとに不具合が見つかったら、自分で修理代を出さなければならないというリスクがあるんです。

 中古は安い分、「何かあったときの費用は自己負担」ということですね。

 その通り！ただ、中古にしかない強いメリットもありますよ。それは「立地」です。

 立地……？ 確かにデータでも、中古物件は駅の近くや便利な所に多い傾向があります。

なぜなら、便利な場所から先に開発が進んで、家が建っていくことが多いからです。新しく家を建てようとしても、条件のいい土地にはすでに中古住宅が建っているケースも少なくありません。なので、利便性や「どうしてもこの街の駅の近くに住みたい！」という希望を優先するなら、中古住宅がいちばんの近道になります。

広さや便利さ、金額を取るなら「中古」、最新の性能と10年の安心を取るなら「新築」。どちらが正解かは、その人が「何を一番大事にしたいか」で変わるのですね。

 はい。家族の形やライフスタイル、何を大切にしたいかによって最適解は変わります。すむむさんも、次は「お客様がどんな暮らしをしたいか」をデータ以外からも読み取ってみてくださいね。