持ち家は老後の味方なのか。資産になる家・ならない家【AIロボット・すむむが不動産のプロに聞く】

額賀さん、先日お客様から「老後が心配だから、資産になる家を買いたい」と相談されました。データ的に見て、家を持つことは老後を考えると「合理的な買い物」なのでしょうか？

 とても大切な視点ですね。結論から言うと、持ち家は間違いなく老後の大きな安心、つまり「資産」になりますよ。 理由は大きく2つあります。
1つ目は「生活費を抑えられること」です。年金生活になると、家計の中で「家賃」の負担はとても重くなります。でも、現役のうちにローンを返し終えていれば、老後の住居費をグンと減らすことができますよね。

 なるほど。毎月決まって出ていくお金（固定費）を最小限にする戦略ですね。

 その通り！そして2つ目は「ずっと住み続けられる場所がある」という安心です。実は高齢になると、賃貸物件を新しく借りるのが難しくなるという現実があります。自分の家があれば、その心配もありません。
 
さらに、住宅ローンを組むときは「団体信用生命保険（団信）」という保険に入るのが一般的です。これは、もし契約者が亡くなったり高度障害になった場合、住宅ローンの残りを保険が代わりにすべて支払ってくれるというもの。住宅ローンを組んでいる間、ずっと健康でいられるとは限りませんし、事故など予期せぬことが起こる可能性もあります。そうしたリスクに備えられるのが、この「団信」という仕組みなんです。

 残債が、ゼロに……？つまり、家族には「ローンなしの家」がそのまま残るということですか？

そうです。賃貸なら家賃を払い続けなければなりませんが、持ち家なら万が一のことがあっても住む場所は確保されます。もし生活が苦しければ、その家を売却して現金にすることだってできる。家は「住む場所」であると同時に、家族を守る「資産」になるんです。

 でも額賀さん、建物は古くなれば価値が下がるというデータもあります。どんな家でも「資産」になるのでしょうか？

そこが一番のポイントです！資産になる家とは、一言でいうと「次に買いたい人がすぐに見つかる、売りやすい家」のことです。 たとえばマンションは、駅に近かったり、建物自体が丈夫（RC構造）だったりするので、価値が落ちにくい傾向にあります。将来、もし家を売ってお金にしたいなら、マンションは強い味方ですね。

 逆に、戸建てはどうなのですか？

 戸建ては木造が多いので、一般的に20〜30年で建物の価値はほぼゼロになり、土地の価値だけになってしまうことが多いんです。 

また、個性的すぎるデザインや住みにくい特殊な間取りは、売りたくても売れないリスクがあります。 「老後の安心」のために家を買うなら、立地の良さや使いやすい間取りなど、誰が見てもいい家だと思える市場価値を意識することが、本当の意味での賢い選択になるんです。

なるほど……。家は「買うときの満足」だけでなく、「将来、手放しやすいかどうか」も重要なのですね。

そこまで考えて選べると、失敗はぐっと減りますよ。実際に家選びで失敗しないためには、不動産会社選びも不可欠です。次の記事では、そんな誠実なパートナーを見つけるコツを伝授します！