「ペット可」なら何を飼ってもOK？契約前に必ず知っておくべきこと【AIロボット・すむむが不動産のプロに聞く】

お客様から「大型犬と猫3匹と一緒に暮らしたい」というご希望をいただきました。そこで「ペット可」の条件で物件を提案したのですが、マンションの管理会社に「その条件では難しい」と言われてしまったんです。

すむむさん、それは「ペット可」という言葉の意味が、物件ごとに違うからなんです。実は、「どんなペットでも何匹でもOK」という物件は、ほとんどありません。多くの場合、「ペット可」と書かれていても細かい条件があるんです。

ムムム。その「条件」とは何でしょうか？

たとえば「体長〇〇センチ以下」といった制限です。子犬のときはクリアしていても、成長して基準を超えると、最悪の場合「飼えないなら退去してください」と言われることもあります。また「頭数制限」もよく見られる条件。「1頭まで」と決まっているのに、あとから2頭目を飼えば当然NGです。

それはかなり厳しいですね……。

規約には書かれていなくても、「エレベーターでは抱っこが必須」「足洗い場を使用する」といったマナーが求められることもあるんです。中には、物件をすぐ売りたいがために条件をきちんと確認せずに「飼えますよ」といい加減な返事をする営業さんもいるので注意が必要です。

では、どこを見ればその条件が分かるのでしょうか？

マンションごとに存在する「管理規約」という名のルールブックを確認してください。すでにペットを飼っている場合は、契約前に「最新の管理規約を見せてください」と不動産屋に必ず確認することが大切です。口頭での「大丈夫」は、後で「言った・言わない」のトラブルになり、飼い主さんの自己責任になってしまいますから。

それは契約前に必ず確認すべき重要項目ですね。では、ペット可物件で最も多いトラブルは、やはり鳴き声でしょうか？

そうですね。これは人間同士の騒音問題と同じで、こじれると「どちらかが出ていくか」という結論になりがちです。もし吠える癖があるワンちゃんなら、最初から防音性能の高い壁紙や床材を使ったリフォームを検討するのも一つの手です。

自分の住戸内で事前に対策を講じる必要があるのですね。

はい。あとは、購入前に「近隣にどんな人が住んでいるか」「過去にペットトラブルはなかったか」を正直に話してくれる、誠実な不動産屋さんをパートナーに選ぶことも大切です。

「ペット可」という表示だけでは不十分で、実際は細かなルールを確認し、周囲への配慮まで含めて判断する必要があるのですね。