マンションVS一戸建て。ライフステージ別の正解とは【AIロボット・すむむが不動産のプロに聞く】

額賀さん、お客様から「マンションか一戸建てか迷っている」と相談されました。駅に近くて便利で、管理も任せられる。データ的には、マンションのほうが合理的に見えるのですが……。

「将来売ることも考えるなら」、マンションは有力な選択です。理由はシンプル。資産価値が落ちづらく、利便性の高い好立地に建っていることが多いからです。場所が良ければ、買った時より高く売れるケースも珍しくありませんよ。

ムムム。やはり「立地」は裏切らないのですね。

それに、管理のラクさも大きなポイントです。戸建ては、家の修理も庭の掃除も全部自分で行わなければなりませんが、マンションは共用部分の管理を任せられます。大きな修繕も、毎月の積立から出るので急な出費が発生しにくいんです。エレベーターがある構造も、老後のリスクヘッジになります。

では、「一戸建て」を選ぶ人はどんな理由で決断しているのですか？

「周りに気を遣わなくていい自由」かもしれませんね。特に子育て世代にとって、マンションでの「子どもの足音」などの騒音は、大きなストレスになるんです。でも一戸建てなら、そのストレスがかなり減ります。

一戸建ては、物理的な土地だけでなく「精神的な余裕」を買っているのですね。

災害リスクについてはどうでしょうか？ マンションの方が頑丈で安全に見えますが。

これは一長一短ですね。水害や津波に関しては、階数が高いマンションの方がリスクは低いと言えます。ただ、地震の際は注意が必要です。マンションは、高層階の揺れが大きく、長くなるため、家具の転倒による被害が出やすいという側面も。中には、その揺れを嫌って戸建てに住み替える方もいるんですよ。

では、総合的に判断するにはどちらが正解と判断すればよいのでしょうか？

いえ、大事なのは「今、その時に応じた最適解」を選ぶことです。お子さんが小さいうちはのびのび過ごせる一戸建て。子どもが自立して夫婦二人になったら、管理が楽で駅に近いマンションへ住み替える。そんな風に、ライフステージに合わせて住み替えていくのだって全然アリなんです。

「一生そこに住まねばならない」という固定観念を外すと、選択肢が広がりますね。

そう。資産性を取るか、自由度を取るか。すむむさんも、お客様の家族構成の変化を予測して、柔軟な提案をしてみてくださいね。